القوة التنفيذية لعقود الإيجار في القانون القطري والنظام السعودي
(دراسة تحليلية مقارنة)
DOI:
https://doi.org/10.33193/IJoHSS.73.2026.959الكلمات المفتاحية:
القوة التنفيذية، عقد الإيجار، السند التنفيذي، التنفيذ القضائي، القانون القطري، النظام السعوديالملخص
تبحث هذه الدراسة في القوة التنفيذية لعقود الإيجار في القانون القطري والنظام السعودي، مع التركيز على قانون التنفيذ القضائي القطري رقم (4) لسنة 2024 وما استحدثه من تنظيم لعقود الإيجار المسجلة أو الموثقة كسندات تنفيذية، ومقارنته بالتنظيم السعودي وبالدور الذي تؤديه شبكة إيجار. وتعتمد الدراسة المنهج التحليلي المقارن لتحليل مفهوم السند التنفيذي وشروطه، وبيان نطاق التنفيذ المباشر لعقد الإيجار وإجراءاته والضمانات المقررة لأطراف العلاقة الإيجارية. وتبين الدراسة أن المشرع القطري اعترف بعقد الإيجار المسجل أو الموثق كسند تنفيذي، لكنه قصر التنفيذ المباشر بموجبه، وفق المادة (27)، على إخلاء العقار بسبب انتهاء مدة العقد واستيفاء شروط التسجيل أو التوثيق. وفي المقابل، يقرر النظام السعودي صفة السند التنفيذي للعقود والإقرارات الموثقة، وتؤكد شبكة إيجار صفة العقد الموحد كسند تنفيذي وفق شروطها. وتخلص الدراسة إلى أن الاختلاف الأساسي لا يتمثل في الاعتراف المبدئي بالقوة التنفيذية، وإنما في نطاق الالتزامات التي يمكن تنفيذها مباشرة ومدى الاعتماد على المنصات الإلكترونية وآليات الرقابة القضائية.
المراجع
1. قانون رقم (4) لسنة 2024 بإصدار قانون التنفيذ القضائي، الجريدة الرسمية لدولة قطر، العدد (7)، 19 مايو 2024.
2. نظام التنفيذ السعودي، الصادر بقرار مجلس الوزراء رقم (746) وتاريخ 26/10/1447هـ، 2026.
3. القانون المدني القطري رقم (22) لسنة 2004، الجريدة الرسمية، العدد (11)، 8 أغسطس 2004.
4. نظام المعاملات المدنية السعودي، الجمعية العلمية القضائية السعودية، 1/5/1445هـ.
5. الحديدي، علي. نظام قاضي التنفيذ في قانون المرافعات المصري. القاهرة: دار النهضة العربية، د.ت.
6. خلاصي، أحمد. قواعد وإجراءات التنفيذ الجبري. الجزائر: منشورات عشاش، د.ت.
7. السريع، عبد العزيز بن محمد بن سريع، وعبد الله بن عبد المحسن الزامل. نظام المعاملات المدنية. الرياض: الجمعية العلمية القضائية السعودية.
8. السلايمة، أيمن ناصر. الإجراءات القضائية في تنفيذ الأحكام. الخليل: جامعة الخليل، 2022.
9. الشبرمي، عبد العزيز بن عبد الرحمن. شرح نظام التنفيذ. ط1. الرياض: دار الوطن للنشر، 2014.
10. صاوي، أحمد السيد، وأسامة روبي عبد العزيز الروبي. التنفيذ الجبري في المواد المدنية والتجارية. القاهرة: دار النهضة العربية، 2005.
11. الطناحي، محمود. المقومات الموضوعية والشكلية للسند التنفيذي: دراسة مقارنة. القاهرة: كلية الحقوق، جامعة القاهرة، 2005.
12. القصاص، عيد محمد. منازعات التنفيذ الجبري. الزقازيق: كلية الحقوق، جامعة الزقازيق، 2023.
13. الطعن رقم 3 لسنة 2006، تمييز مدني، محكمة التمييز القطرية، الدائرة المدنية والتجارية، جلسة 21 مارس 2006، بوابة الميزان القطرية.
14. الطعن رقم 35 لسنة 2006، تمييز مدني، محكمة التمييز القطرية، الدائرة المدنية والتجارية، بوابة الميزان القطرية.
15. الطعنان رقما 68 و77 لسنة 2006، تمييز مدني، محكمة التمييز القطرية، الدائرة المدنية والتجارية، جلسة 5 ديسمبر 2006، بوابة الميزان القطرية.
16. الطعن رقم 69 لسنة 2009، تمييز مدني، محكمة التمييز القطرية، الدائرة المدنية والتجارية، جلسة 17 نوفمبر 2009، بوابة الميزان القطرية.
17. البطارسة، مالك عقله سليم. الامتداد القانوني لمدة عقد الإيجار: دراسة مقارنة. رسالة ماجستير، الجامعة الأردنية، 2007.
18. حسن، حامد. انتقال الإيجار إلى الغير. رسالة ماجستير، جامعة مؤتة، 2012.
19. أبو الوفاء، أحمد. قاضي التنفيذ. مجلة إدارة قضايا الحكومة، السنة الثامنة عشرة، العدد 3، يوليو 2024.
20. البو يزيد، عربي. “العقود التوثيقية سندات تنفيذية.” مجلة دفاتر السياسة والقانون، العدد 10، 2017.
21. سالم، محمد كامل. “السندات التنفيذية غير القضائية في مجال الالتزامات والمنازعات التجارية.” مجلة الدراسات القانونية والاقتصادية، 2024.
22. السلايمة، أيمن ناصر. “الإجراءات القضائية في تنفيذ الأحكام.” مجلة الدراسات القانونية.
23. عبد الجواد، حسام مهني صادق. “الاختصاص المحلي لقاضي التنفيذ بين الواقع والمأمول: دراسة تأصيلية مقارنة بأحكام الفقه الإسلامي.” مجلة كلية الشريعة والقانون، القاهرة، 2024.
24. قنديل، مصطفى المتولي. “الاختصاص النوعي بالفصل في منازعات التنفيذ الجبري في ضوء المادة 220 من قانون الإجراءات المدنية الإماراتي وآراء الفقه وأحكام القضاء الإماراتي.” مجلة الأمن والقانون، أكاديمية شرطة دبي، المجلد 24، العدد 1، 2016.
25. مانع، سلمى، وعباس زواوي. “دور السندات التنفيذية في مباشرة إجراءات التنفيذ الجبري.” مجلة العلوم الإنسانية، العدد 49.
26. منديل، أسعد فاضل، ورواء جميل وآخرون. “الإطار المفاهيمي لدعوى تجديد القوة التنفيذية للأحكام القضائية: دراسة تحليلية.” مجلة الكوفة للعلوم القانونية والسياسية، المجلد 16، العدد 56.
27. يعقوب، أكرم عمرو. “قاضي التنفيذ بين تزاحم الإجراءات وأهمية الاستحداث.” مجلة العلوم القانونية، كلية القانون، جامعة المرقب، المجلد 12، العدد 2، 2024.
28. المهدي، معتز. “شروط إعطاء عقد الإيجار قوة السند التنفيذي.” مقال منشور في موقع نقابة المحامين المصرية، 15 فبراير 2021.
29. الأحمدي، محمد بن عواد. “آثار تسجيل عقد الإيجار الموحد وجزاء الإخلال به: دراسة تحليلية في النظام السعودي.” 2021.
المواقع الإلكترونية
1. منصة إيجار. الهيئة العامة للعقار.
2. وزارة العدل السعودية. التنفيذ الإلكتروني – خدمة طلب تنفيذ.
https://www.moj.gov.sa/ar/eServices/Pages/ServiceDetailsNew.aspx?itemId=170
التنزيلات
منشور
كيفية الاقتباس
إصدار
القسم
الرخصة
الحقوق الفكرية (c) 2026 عمــار محمد خميس الكبيسي
هذا العمل مرخص بموجب Creative Commons Attribution-NonCommercial-NoDerivatives 4.0 International License.
